L'expert qui réalise une expertise en valeur vénale analyse l'ensemble des éléments concernant le bien immobilier ; acte de propriété, et le cas échéant, statuts de la SCI, bail si le bien est loué, éléments financiers et fiscaux, règlementation d'urbanisme s'il y a lieu, règlement de copropriété si le bien est soumis au régime de la copropriété, surfaces, configuration des lieux et état d'entretien général, plans, environnement, étude de marché...
Autant d'informations qui vont permettre à l'expert d'examiner de manière neutre et objective les informations qui lui sont soumises. Il va ensuite étudier le marché et appliquer les méthodes adaptées afin de déterminer la valeur du bien immobilier concerné.
Enfin, il va rédiger son rapport d'expertise en reprenant l'ensemble de son analyse et en expliquant le prix estimé.
C'est ce rapport neutre et impartial qui vous sera remis avec les commentaires nécessaires à sa bonne compréhension. Ce document pourra ensuite être utilisé pour justifier la valeur auprès de votre acquéreur ou vendeur, de la personne à qui vous souhaitez racheter des parts en indivision ou en société, à l'administration fiscale en cas de contestation de la valeur indiquée notamment dans le cadre d'un ISF, d'une donation, succession, de valeur comptable...
Dans tous les cas où vous avez besoin de justifier votre prix, l'Expert en immobilier indépendant vous apporte son professionnalisme, ses compétences et son impartialité.
N'hésitez pas à demander à l'Expert son parcours professionnel, ses qualités en matière d'analyse et ses références locales pour vous assurer de ses compétences.